當前我國若干房地產(chǎn)政策的經(jīng)濟學(xué)分析


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當前我國若干房地產(chǎn)政策的經(jīng)濟學(xué)分析

關(guān)鍵詞 經(jīng)濟學(xué)　產(chǎn)業(yè)政策　規(guī)模經(jīng)濟　房地產(chǎn)證券化　房地產(chǎn)稅費　經(jīng)濟適用房政策
在當今世界，無論是西方還是東方，經(jīng)濟運行無論是市場唱主角還是政府唱主角，都帶有混合經(jīng)濟的色彩。純粹的市場經(jīng)濟或純粹的計劃經(jīng)濟都是不現(xiàn)實的。大多數(shù)國家都是以市場經(jīng)濟為主，在市場失靈時，政府對經(jīng)濟進行一定的干預(yù)，使經(jīng)濟運行回到原來的均衡區(qū)域。房地產(chǎn)無論是作為消費品還是投資品，都在國民經(jīng)濟中占有重要地位。各國政府都會在不同程度上對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控。干預(yù)程度則依市場發(fā)育程度的不同而有所不同。像美國這樣自由市場經(jīng)濟運行得較好的國家，政府對市場干預(yù)較少。而像新加坡這些新興市場國家，在市場剛起步階段，政府做了大量建設(shè)性的工作，待市場較為成熟后政府逐漸淡出，將大部分任務(wù)交給市場完成。
我國的房地產(chǎn)市場是在政府決定進行住房制度改革，停止福利化分房，實施住房的商品化、貨幣化、社會化后才開始起步。房地產(chǎn)業(yè)在我國還是一個新興產(chǎn)業(yè)，但它在國民經(jīng)濟中的地位日益重要，正在成為我國經(jīng)濟發(fā)展的新的支柱產(chǎn)業(yè)。但由于起步晚，加之發(fā)展不完善，我國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出較為明顯的起伏性波動和其他一些較為典型的初級市場特征，如投機氣氛較重，市場運行機制不規(guī)范，有關(guān)法律不健全。在這種情況下，政府通常會采取一些經(jīng)濟、法律、行政的措施對經(jīng)濟進行干預(yù)，以提高經(jīng)濟運行的效率。政府在推出一項政策前，首先應(yīng)該明確，基于我國當前房地產(chǎn)市場的實際情況，我國政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的目標應(yīng)是為了保持市場的均衡發(fā)展，為市場的健康有序發(fā)展提供良好的外部環(huán)境，而不是一些媒體所宣傳的提高住房需求，拉動國民經(jīng)濟的增長。經(jīng)濟學(xué)上對政