21世紀(jì)中國物業(yè)管理的發(fā)展戰(zhàn)略展望


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21世紀(jì)中國物業(yè)管理的發(fā)展戰(zhàn)略展望

　　誕生于1981年的中國物業(yè)管理行業(yè)，在經(jīng)過了20年風(fēng)風(fēng)雨雨的發(fā)展后，走出了一條輝煌之路。深圳物業(yè)管理為中國物業(yè)管理行業(yè)的創(chuàng)立、發(fā)展開了先河，作出了有益的嘗試，探索出了成功的經(jīng)驗(yàn)。 　　20年的物業(yè)管理發(fā)展大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：從1981年3月至1994年3月，是我國物業(yè)管理的探索和起步階段。1981年3月10日全國第一家物業(yè)管理公司--深圳市物業(yè)管理公司的成立，在我國率先對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下形成的傳統(tǒng)房產(chǎn)管理體制進(jìn)行了改革，開始了對(duì)物業(yè)管理新體制的探索和實(shí)踐，拉開了我國物業(yè)管理的帷幕，標(biāo)志著我國物業(yè)管理的誕生。走在全國物業(yè)管理前列的深圳市創(chuàng)下了數(shù)個(gè)第一：第一個(gè)對(duì)商業(yè)寫字樓實(shí)行物業(yè)管理；第一個(gè)完成房管所向物業(yè)管理企業(yè)的改制；第一個(gè)進(jìn)行物業(yè)管理規(guī)范化試點(diǎn)；第一個(gè)開展物業(yè)管理人員培訓(xùn)，實(shí)行持證上網(wǎng)；第一個(gè)開始通過招投標(biāo)選聘物業(yè)管理公司經(jīng)驗(yàn)；第一個(gè)實(shí)行內(nèi)部物業(yè)管理招投標(biāo)；第一個(gè)對(duì)物業(yè)管理員工實(shí)行淘汰制；第一個(gè)成立物業(yè)管理協(xié)會(huì)。 　　第二階段：從1994年4月至1999年5月，這是我國物業(yè)管理開始進(jìn)入規(guī)范化大發(fā)展階段。以建設(shè)部33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的頒布和實(shí)施的標(biāo)志。這個(gè)建國以來頒布的全國第一個(gè)有關(guān)物業(yè)管理方面的法規(guī)規(guī)定：“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理。其特點(diǎn)：一是物業(yè)管理立法明顯加快；二是物業(yè)管理隊(duì)伍迅速壯大，到1998年底全國物業(yè)管理企業(yè)12000余家，從業(yè)人員150萬人；三是建設(shè)部組織召開了三次重要的會(huì)議。1995年8月30日，建設(shè)部在青島召開了全國物業(yè)管理工作座談會(huì)；同年12年3日建設(shè)部在人民大會(huì)堂召開了全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀