房地產上市公司價值評估研究—以萬科地產為例.doc
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房地產上市公司價值評估研究—以萬科地產為例,12400字自己的原創(chuàng)畢業(yè)論文，僅在本站獨家提交，大家放心使用摘要隨著中國經濟的快速發(fā)展，中國的資本市場也處在高速成長之中。為了公司的發(fā)展壯大，很多房地產公司成為了上市公司。因為價值評估可以幫助廣大投資者做出投資的決策分析，也有助于上市公司的管理者做好對公司未來發(fā)展的戰(zhàn)略分析和...
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房地產上市公司價值評估研究—以萬科地產為例
12400字
自己的原創(chuàng)畢業(yè)論文，僅在本站獨家提交，大家放心使用
摘 要
隨著中國經濟的快速發(fā)展，中國的資本市場也處在高速成長之中。為了公司的發(fā)展壯大，很多房地產公司成為了上市公司。因為價值評估可以幫助廣大投資者做出投資的決策分析，也有助于上市公司的管理者做好對公司未來發(fā)展的戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的企業(yè)管理。因此，對房地產上市公司進行價值評估是尤為重要的。
本文首先闡述了企業(yè)價值評估的相關概念，對房地產上市公司的相關內容做了簡要的介紹，闡明房地產上市公司的特征及其價值評估的特點。其次對房地產企業(yè)價值評估的四種方法做了具體的介紹，包括傳統(tǒng)的資產價值基礎法、可比公司分析法、貼現現金流法，和新近提出的實物期權法。然后對四種方法的優(yōu)缺點和應用于房地產上市公司價值評估的適用性做出了具體的分析比較，并得出結論：即傳統(tǒng)的企業(yè)價值評估方法應用于房地產上市公司的時候均有缺陷，不能夠合理地評估出企業(yè)的真實價值。因此，本文選擇實物期權法對房地產上市公司進行價值評估，并通過萬科地產的案例探討了實物期權法的應用。
關鍵詞：房地產 企業(yè)價值 價值評估 實物期權
ABSTRACT
With the rapid development of China's economy, China's capital market is also in the high speed development.In order to push the company's development, many real estate companies became listed companies.Because value eva luation can help the investors to make investment decision analysis,it also can help the managers of listed companies to make the company's future development strategy analysis,and manage company on the basis of the value well.Therefore, it’s particularly important to eva luate the value of the real estate listed companies.
Firstly, this article expounded the relative concepts of enterprise value eva luation, made a brief introduction of the real estate listed companies, clarified the characteristics of the real estate listed companies. Then, the article introduced four methods of value eva luation, including comparable company analysis, free cash flow of firm , real options and so on. We compared the advantages and disadvantages of the four methods, and draw a conclusion that original methods can’t eva luate the real estate listed company well. So, this article chose the real options to eva luate the real estate listed companies , and introduced how to use the method by an example.
Key words：real estate enterprise value value eva luation real options
目 錄
前 言 - 1 -
1 房地產上市公司價值評估概述 - 2 -
1.1 企業(yè)價值評估的概念 - 2 -
1.2 房地產上市公司價值評估相關概念 - 2 -
1.2.1 房地產上市公司的特點 - 2 -
1.2.2房地產上市公司價值評估的特點 - 3 -
2 企業(yè)價值評估方法的比較分析 - 3 -
2.1 資產價值基礎法 - 4 -
2.2 貼現現金流量法 - 5 -
2.3 可比公司分析法 - 5 -
2.4 實物期權法 - 6 -
2.5 評估方法比較及選擇 - 7 -
3 基于實物期權理論評估房地產上市公司價值的可行性和優(yōu)越性 - 8 -
3.1 應用可行性分析 - 8 -
3.2 實物期權評估房地產上市公司價值的優(yōu)越性 - 9 -
4 實物期權在房地產上市公司價值評估中的應用———以萬科地產為例 - 9 -
4.1 應用模型的選擇 - 9 -
4.2 公司概況 - 10 -
4.3 萬科地產現有資產的價值評估 - 10 -
4.4 萬科地產實物期權價值評估 - 16 -
4.5 預估股價與市價比較 - 18 -
4.6 實證結果及分析 - 19 -
結束語 - 19 -
參考文獻 - 21-
12400字
自己的原創(chuàng)畢業(yè)論文，僅在本站獨家提交，大家放心使用
摘 要
隨著中國經濟的快速發(fā)展，中國的資本市場也處在高速成長之中。為了公司的發(fā)展壯大，很多房地產公司成為了上市公司。因為價值評估可以幫助廣大投資者做出投資的決策分析，也有助于上市公司的管理者做好對公司未來發(fā)展的戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的企業(yè)管理。因此，對房地產上市公司進行價值評估是尤為重要的。
本文首先闡述了企業(yè)價值評估的相關概念，對房地產上市公司的相關內容做了簡要的介紹，闡明房地產上市公司的特征及其價值評估的特點。其次對房地產企業(yè)價值評估的四種方法做了具體的介紹，包括傳統(tǒng)的資產價值基礎法、可比公司分析法、貼現現金流法，和新近提出的實物期權法。然后對四種方法的優(yōu)缺點和應用于房地產上市公司價值評估的適用性做出了具體的分析比較，并得出結論：即傳統(tǒng)的企業(yè)價值評估方法應用于房地產上市公司的時候均有缺陷，不能夠合理地評估出企業(yè)的真實價值。因此，本文選擇實物期權法對房地產上市公司進行價值評估，并通過萬科地產的案例探討了實物期權法的應用。
關鍵詞：房地產 企業(yè)價值 價值評估 實物期權
ABSTRACT
With the rapid development of China's economy, China's capital market is also in the high speed development.In order to push the company's development, many real estate companies became listed companies.Because value eva luation can help the investors to make investment decision analysis,it also can help the managers of listed companies to make the company's future development strategy analysis,and manage company on the basis of the value well.Therefore, it’s particularly important to eva luate the value of the real estate listed companies.
Firstly, this article expounded the relative concepts of enterprise value eva luation, made a brief introduction of the real estate listed companies, clarified the characteristics of the real estate listed companies. Then, the article introduced four methods of value eva luation, including comparable company analysis, free cash flow of firm , real options and so on. We compared the advantages and disadvantages of the four methods, and draw a conclusion that original methods can’t eva luate the real estate listed company well. So, this article chose the real options to eva luate the real estate listed companies , and introduced how to use the method by an example.
Key words：real estate enterprise value value eva luation real options
目 錄
前 言 - 1 -
1 房地產上市公司價值評估概述 - 2 -
1.1 企業(yè)價值評估的概念 - 2 -
1.2 房地產上市公司價值評估相關概念 - 2 -
1.2.1 房地產上市公司的特點 - 2 -
1.2.2房地產上市公司價值評估的特點 - 3 -
2 企業(yè)價值評估方法的比較分析 - 3 -
2.1 資產價值基礎法 - 4 -
2.2 貼現現金流量法 - 5 -
2.3 可比公司分析法 - 5 -
2.4 實物期權法 - 6 -
2.5 評估方法比較及選擇 - 7 -
3 基于實物期權理論評估房地產上市公司價值的可行性和優(yōu)越性 - 8 -
3.1 應用可行性分析 - 8 -
3.2 實物期權評估房地產上市公司價值的優(yōu)越性 - 9 -
4 實物期權在房地產上市公司價值評估中的應用———以萬科地產為例 - 9 -
4.1 應用模型的選擇 - 9 -
4.2 公司概況 - 10 -
4.3 萬科地產現有資產的價值評估 - 10 -
4.4 萬科地產實物期權價值評估 - 16 -
4.5 預估股價與市價比較 - 18 -
4.6 實證結果及分析 - 19 -
結束語 - 19 -
參考文獻 - 21-
