中國房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告
（2009年4季度）


【摘要】 進(jìn)入2009年，在市場回暖、銷售加快等積極因素的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)企業(yè)家的市場信心明顯回升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿增強(qiáng)。2009年前4季度，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資為194138.62億元，同比增長30.5%，增幅比去年同期上升4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資36232.0億元，同比增長16.1%，增幅比去年同期下降4.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　2009年，我國土地購置面積和開發(fā)面積增幅繼續(xù)延續(xù)了2008年的負(fù)增長態(tài)勢(shì)。土地購置面積同比增長由1～2月的-30.0%，到年中（1～6月）的-26.5%，1～12月的-18.9%；土地開發(fā)面積增幅也是由1～2月的-15.5%，回落到1～12月的-19.9%。
　　2009年，商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積降幅減緩。2009年1～12月，商品房施工面積319600.0萬平方米，同比增長12.8%；商品房新開工面積115385.34萬平方米，同比增長12.5%；商品房竣工面積70218.8萬平方米，同比上升5.5%。
　　進(jìn)入2009年，尤其是二季度以來，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的反彈跡象，市場銷售持續(xù)升溫，銷售面積和銷售額規(guī)模與增速均創(chuàng)新高。2009年1～12月，全國商品房銷售面積為93713.04萬平方米，同比增長42.1%；商品房銷售額43994.54億元，同比增長75.5%。
　　隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲過快等問題引起了政府的高度重視。為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，2009年12月以來中央高層頻頻開會(huì)為2010年房地產(chǎn)行業(yè)政策取向定下了基調(diào)。另外，隨著各地相繼收緊二套房貸款政策，投資和投機(jī)性需求將受到一定程度的抑制。因此，房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升的熱銷局面難以長久維持，在房價(jià)大漲的同時(shí)，市場風(fēng)險(xiǎn)也在不斷積累，如果房價(jià)反彈幅度超出購房者的心理預(yù)期，樓市將進(jìn)入新一輪調(diào)整，市場波動(dòng)和房價(jià)反復(fù)的可能性在加大。





目　　錄
Ⅰ　2009年房地產(chǎn)行業(yè)總體運(yùn)行狀況
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
二、資金情況
三、土地購置及土地完成開發(fā)情況
（一）土地購置面積
（二）土地開發(fā)面積
四、建設(shè)情況
五、銷售情況
（一）商品房銷售情況
（二）商品住宅銷售情況
（三）銷售價(jià)格情況
Ⅱ　12月份70個(gè)大中城市價(jià)格和國房景氣指數(shù)情況
一、70個(gè)大中城市價(jià)格情況
二、國房景氣指數(shù)情況
Ⅲ　2009年熱點(diǎn)省市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
一、北京：開發(fā)投資大幅回升，交易價(jià)格持續(xù)上漲
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回升，并呈快速增長態(tài)勢(shì)
（二）房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模逐步恢復(fù)，市場供給高于上年水平
（三）住宅銷售市場需求旺盛
（四）現(xiàn)房空置面積大大減少
（五）銷售價(jià)格持續(xù)上漲
（六）房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金全面增長
二、重慶：市場需求集中釋放，成交均價(jià)一路走高
（一）2009年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
（二）2009年重慶主城區(qū)土地市場分析
（三）2010年重慶商品房市場展望
三、成都：房地產(chǎn)強(qiáng)勁復(fù)蘇，成交量不斷攀升
（一）2009年成都房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行狀況
（二）2010年成都房地產(chǎn)市場形勢(shì)展望
四、廣州：房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速逐月增加
（一）2009年廣州房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
（二）2009年廣州商品住宅市場運(yùn)行情況
（三）2009年廣州土地市場出讓情況
（四）2010年廣州房地產(chǎn)市場展望
五、上海：政策拉動(dòng)效果顯現(xiàn)，樓市回升勢(shì)頭強(qiáng)勁
（一）2009年上海住宅市場回顧
（二）2010年上海住宅市場展望
Ⅳ　2009年4季度房地產(chǎn)市場政策回顧及展望
一、2009年4季度房地產(chǎn)市場政策回顧
（一）土地政策繼續(xù)成為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重要手段
（二）嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策有利于抑制投資性需求
（三）保障性安居工程建設(shè)繼續(xù)成為政府的工作重點(diǎn)
二、2010年房地產(chǎn)行業(yè)政策取向展望
Ⅴ　專題：09年土地市場運(yùn)行及10年發(fā)展趨勢(shì)
一、2009年土地市場運(yùn)行回顧
二、2010年土地市場發(fā)展展望
三、對(duì)未來土地市場發(fā)展的政策建議


圖表目錄
圖表 1　2009年1～12月全國固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況
圖表 2　2009年1～12月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
圖表 3　2009年1～12月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過30%的地區(qū)
圖表 4　2009年1～12月商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房完成投資情況
圖表 5　2009年1～12月各地區(qū)住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
圖表 6　2009年1～12月房地產(chǎn)開發(fā)投資比重情況
圖表 7　2009年1～12月經(jīng)濟(jì)適用房占商品住宅比重
圖表 8　2009年1～12月全國房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況
圖表 9　2009年1～12月資金來源情況
圖表 10　2009年1～12月全國土地購置情況
圖表 11　2009年1～12月購置土地面積增幅超過10%的地區(qū)
圖表 12　2009年1～12月購置土地面積降幅超過30%的地區(qū)
圖表 13　2009年1～12月全國開發(fā)土地情況
圖表 14　2009年1～12月完成土地開發(fā)面積增幅超過20%的地區(qū)
圖表 15　2009年1～12月商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房施工情況
圖表 16　2009年1～12月商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房新開工情況
圖表 17　2009年1～12月商品房、商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房竣工情況
圖表 18　2009年1～12月各類型商品房銷售面積
圖表 19　2009年1～12月商品房銷售面積比去年上升超過50%的地區(qū)
圖表 20　2009年1～12月各類型商品房銷售額
圖表 21　2009年1～12月商品房銷售面積比去年下降超過90%的地區(qū)
圖表 22　2009年1～12月商品住宅銷售面積增幅超過50%的地區(qū)
圖表 23　2009年1～12月商品住宅銷售額增幅超過100%的地區(qū)
圖表 24　2009年1～12月商品房銷售價(jià)格增幅超過20%的地區(qū)
圖表 25　2009年1～12月商品住宅銷售價(jià)格增幅超過20%的地區(qū)
圖表 26　2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
圖表 27　2009年3月份以來北京市住宅各月銷售情況
圖表 28　2009年4季度出臺(tái)的主要土地政策及其內(nèi)容
圖表 29　2009年4季度以來出臺(tái)的保障性住房政策
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