前 言
如何在新時期發(fā)揮示范和引領的文化窗口作用，從以企業(yè)為中心的傳統(tǒng)價值向以客戶為中心的現(xiàn)代價值鏈轉變，是現(xiàn)今電影院發(fā)展，改革的必由取向?！捌焚|，服務，投資”是都市影院經(jīng)營的基本要素，講求經(jīng)濟效益和社會效益統(tǒng)一，關注文化產(chǎn)業(yè)的保值，增值是新的要求。為此，“依托文化，立足市場，建立產(chǎn)業(yè)”是根本出路。
提出“創(chuàng)意經(jīng)營，主題唱戲，一體多能，一出多品”的發(fā)展模式是根據(jù)新時期文化產(chǎn)業(yè)的特質而形成的，都市電影院既是文化產(chǎn)業(yè)重要的傳播載體，同時又是城市功能的必然組成。因此，應從物質價值、人文價值、文化價值三個方面適應社會發(fā)展變化的需要，建立由無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)所組成的投資收益價值鏈，實現(xiàn)電影院發(fā)展方式的轉換，形成文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資的實質生產(chǎn)力，使本項目的改造工程不僅具有一個現(xiàn)經(jīng)濟意義，更具有社會文化藝術意義。



目 錄

第一章 概 述 4
1.1 項目概況 4
1.2項目提出的背景與實施的必要性 5
第二章 產(chǎn)業(yè)研究 6
2.1我國文化建設現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃 6
2.2廣州文化建設現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃 8
2.3文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征及發(fā)展研究 10
2.4電影產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征及發(fā)展研究 12
第三章 項目區(qū)位商業(yè)研究 16
3.1北京路商圈概況 16
3.2北京路商圈競爭力提升方向 17
第四章 整體思路 18
4.1基本原則：先進性、差異性、系統(tǒng)性、適應性 18
4.2指導思想：建立四個層次產(chǎn)業(yè)價值鏈條 18
4.3發(fā)展模式：創(chuàng)意經(jīng)營，主題唱戲，一體多能，一業(yè)多品 19
4.4項目系統(tǒng)定位 20
第五章 建設方案 21
5.1總體指導思想 21
5.2 建筑方案 21
5.3 結構設計 29
5.4 公用工程 30
第六章 節(jié)能節(jié)水措施 32
6.1 節(jié)能措施 32
6.2 節(jié)水措施 34
第七章 環(huán)境影響評價 34
7.1 建設項目環(huán)境現(xiàn)狀 34
7.2 項目主要污染源和污染物分析 34
7.3 生態(tài)環(huán)境影響的防治措施 35
7.4 環(huán)境影響評價結論 37
第八章 安全衛(wèi)生與消防 38
8.1 安全設施 38
8.2 衛(wèi)生設施 39
8.3 消防 39
第九章 投資估算 41
9.1投資估算編制依據(jù) 41
9.2投資估算結果 41