第一章 總 論
1、項目名稱及承辦單位概況
1.1 項目名稱
新型農用地膜生產項目
1.2 承辦單位
*市某有限公司
1.3項目承辦單位概況
**市某有限公司成立于二零零六年，注冊資本壹仟萬元，現有職工150人，其中中高級工程師15人。主要經營范圍：農作物種子、農藥、新型化肥、農膜、農業(yè)機械及配件、紡織品的批發(fā)零售；塑料制品生產銷售；園林綠化工程、室內外裝飾工程施工。
2、可行性研究依據及范圍
2.1可行性研究報告編制單位
編制單位：
單位地址：
工程咨詢資格等級：
資質編號：
發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會
2.2可行性研究的依據
新型農用地膜生產項目可行性研究報告于2009年5月由**市新華工程項目管理有限公司編制，經過現場勘察和充分調查，收集有關資料后研究論證完成。
2.2.1本報告主要以下列文件和基本資料為編制依據：
(1)國家及省有關農用地膜生產的政策及行業(yè)法規(guī)以及現行有關農用地膜生產加工技術規(guī)范、規(guī)定；
(2) 國家發(fā)展和改革委員會關于項目可行性研究報告內容和深度的規(guī)定要求，發(fā)改投資【2006】1325號《建設項目經濟評價方法與參數》第三版；
(3) 《產業(yè)結構調整指導目錄（2007年本）》；
(4) 《關于建立土地有形市場促進土地使用權規(guī)范交易的通知》；
(5) 《建設項目用地預審管理辦法》（中華人民共和國國土資源部令第42號）；
(6) 國家發(fā)展和改革委員會編制的《一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱》
(7) 山東省“十一五”發(fā)展規(guī)劃；
(8) 山東省土地利用總體規(guī)劃；
(9) 《**市城市總體規(guī)劃》（2003-2020）；
(10) **市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；
(11) 項目單位提供的有關數據、資料和說明。
2.2.2 可研報告編制范圍
(1)調查了解項目區(qū)內社會、經濟發(fā)展狀況，論證本項目建設的必要性和所具備的建設條件。
(2)確定項目選址用地與總平面規(guī)劃。
(3)通過調查和測算分析，確定項目建設規(guī)模和工程技術初步方案。
(4)估算項目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計劃和實施進度安排建議。
(5)進行項目的綜合效益評價；
(6)從技術、生態(tài)環(huán)境各方面對項目建設進行綜合評價，對項目可行性提出結論性意見和建議。
3、項目概述
3.1項目名稱
新型農用地膜生產項目
3.2 建設地點
**市勝利路以東，金華白水泥廠以北。
3.3 建設性質
新建
3.4 建設內容
項目占地6.5畝（4316.7平方米），總建筑面積3700平方米，主要建設內容包括：辦公樓600平方米，生產車間1800平方米，原材料倉庫600平方米，成品儲存庫600，變電室及傳達100平方米，廠區(qū)綠化500平方米，地面硬化200平方米。
3.5 建設期限
2009年5月～2011年4月
3.6 總投資及資金籌措
項目總投資980萬元，根據項目承辦單位意見，項目建設所需資金由**市某有限公司自籌解決。
3.7 項目效益分析
建設完成后，年可實現銷售收入4000萬元，平均利潤總額510.71萬元，財務分析表明，項目全部投資財務內部收益率為32.19%，；靜態(tài)投資回收期為5.13年，動態(tài)投資回收期為6.04年。
本項目的建設實施能提供60個就業(yè)崗位，對于緩解就業(yè)壓力，加快**市經濟發(fā)展，具有重大的社會效益和經濟效益。同時，對于推動**市農用地膜制造業(yè)發(fā)展具有重大的推動作用，因此，項目建設是必要的、可行的。
3.8 主要技術指標
表1-1主要技術經濟指標
序號 指標名稱 單位 數量 備注
一 總建筑面積 平方米 3700 　
1 辦公樓 平方米 600 　
2 生產車間 平方米 1800 　
3 原材料倉庫 平方米 600 　
4 成品儲存庫 平方米 600 　
5 變電室及傳達 平方米 100 　
二 總占地面積 畝 6.5 　
三 建筑容積率 ％ 85.7 　
四 總投資 萬元 980 　
1 土建工程費用 萬元 228 　
2 設備購買費用 萬元 298 　
3 設備安裝費用 萬元 45.45 　
4 工程建設其他費用 萬元 183.43 　
5 預備費用 萬元 57.12 　
6 建設期利息 萬元 0 　
6 流動資金 萬元 168 　
6.1 鋪底流動資金 萬元 50 　
五 投資回收期 年 5.13 　
六 財務內部收益率 ％ 32.19 　
七 總投資收益率 ％ 32.06 　
八 資本金凈利潤率 ％ 62.9