目 錄
第一部分：市場調(diào)研
1、 項目宏觀與微觀環(huán)境分析
 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境
 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
 經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析與預(yù)測
 房地產(chǎn)經(jīng)濟與政策分析

2、 區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷
 城建發(fā)展與總體規(guī)劃分析
 房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢
 房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀
 為來人口的增長對房地產(chǎn)大盤的促進

3、 土地市場分析
 地價刷新的特點
 土地級別重新劃定典型區(qū)域
 地價漲幅小于房價漲幅，還有較大的漲幅空間
 項目周邊地價情況
 土地拆遷補償情況

4、 項目市場調(diào)研
 沈陽市中高檔住項目分析
 沈陽市別墅市場分析
 項目區(qū)域市場分析
 項目周邊環(huán)境關(guān)系分析
 周邊競品界定及個案的深入剖析
 結(jié)論：項目所在區(qū)域內(nèi)商品住宅市場價格走勢、
供求關(guān)系分析及市場價值挖掘

5、 項目目標(biāo)客戶定位分析
 目標(biāo)客戶定位及分析
 目標(biāo)客戶特征分析
 目標(biāo)客戶需求分析、消費預(yù)測及未來預(yù)測

第二部分：項目核心定位及產(chǎn)品建議
1、 項目SWOT分析
 項目地塊的優(yōu)勢
 項目地塊的劣勢及化解策略
 項目地塊的機會點
 項目地塊的威脅點及規(guī)避策略

2、 項目市場競爭力分析
 自身資源審核
 市場競爭力及空白點分析
 差異化競爭優(yōu)勢及核心競爭力分析

3、 項目開發(fā)理念定位
 本案開發(fā)理念推導(dǎo)模型的建立（結(jié)合地塊自身資源、市場競爭、規(guī)劃指標(biāo)等）
 目標(biāo)客戶定位分析
 本案核心競爭力定位
 項目開發(fā)理念定位

4、 產(chǎn)品定位
 產(chǎn)品理念及物業(yè)類型定位
 產(chǎn)品建筑風(fēng)格設(shè)計指導(dǎo)
 產(chǎn)品單體的戶型配比定位
 戶型局部功能分區(qū)控制建議
 產(chǎn)品的建筑環(huán)境定位
 戶型結(jié)構(gòu)定位

6、 總體規(guī)劃設(shè)計建議
 項目地塊價值分析
 總體規(guī)劃之策劃理念建議
7、 環(huán)境景觀規(guī)劃建議
 景觀規(guī)劃之策劃理念建議
 景觀設(shè)計及布局建議

8、 項目公建配套規(guī)劃建議
 項目公建配套指標(biāo)建議
 公建配套細化建議

9、 開發(fā)分期戰(zhàn)略建議
 分期開發(fā)的依據(jù)原則
 分期開發(fā)的具體劃分
 分期開發(fā)戰(zhàn)略
 項目開發(fā)模式、時機及周期策略
10、 財務(wù)分析
■ 成本分析
■ 現(xiàn)金流分析