前 言

金融危機深深的影響著世界經濟，反思根源是由于房地產市場過度發(fā)展和泡沫，給金融業(yè)帶來巨大的風險。房地產是一個資金密集型行業(yè)，對于金融業(yè)高度上依賴，而且房地產資金量很大，對于金融業(yè)造成的潛在風險也是非常大的。人們開始審視，房地產怎么樣控制房地產融資給金融市場造成的風險，一個規(guī)范有序的房地產評估市場運作和嚴謹、誠信、公正的估價咨詢服務，是勢在必行的趨勢，這也是控制房地產抵押估價風險。因為銀行必須得有抵押，才能貸款給貸款人。但是房地產抵押物就是成品房屋、在建工程、土地等，這些都需要專業(yè)房地產估價機構，提供專業(yè)估價和咨詢服務。這樣對于銀行業(yè)的抵押物價值風險控制和變現能力，有了一個專業(yè)判斷，給銀行房貸和其他融資渠道的資金供給方，提供有益建議和參考。