-1頁(yè)- XX市綜合大樓高檔會(huì)所項(xiàng)目
可行性方案
前言 隨著現(xiàn)代都市快節(jié)奏的生活?人們?cè)诰o張忙碌工作中度過(guò)一天之后?身心甚是疲憊;生活空間狹小,不如意的事時(shí)有發(fā)生?引起人們的
心緒煩躁不安?需要通過(guò)一定的方式進(jìn)行調(diào)節(jié)?以重新恢復(fù)身體的平
衡?由于物質(zhì)水平的提高?人們對(duì)科技文化知識(shí)的需求欲望也日益強(qiáng)
烈?過(guò)去那種簡(jiǎn)單的體育項(xiàng)目、體育器材已滿足不了人們的要求?這
樣就需要較高的、較完善的配套設(shè)施及環(huán)境?使人們?cè)谶@樣的場(chǎng)所中
能夠消除疲勞?放松神經(jīng)?舒暢身心?恢復(fù) 平衡?以保持旺盛的精
力去適應(yīng)緊張的工作和快節(jié)奏的生活?“花錢買健康”已成為一種消費(fèi)
意識(shí)。會(huì)所正是在這樣的環(huán)境下產(chǎn)生發(fā)展起來(lái)的.
市場(chǎng)需要什么?
我們就給什么?
否?
我們創(chuàng)造什么?
就將帶來(lái)什么市場(chǎng)?
一、什么樣的產(chǎn)品才有市場(chǎng) 1、超前人們的生活需要
2、引領(lǐng)一種新的生活方式
3、能夠給生活帶來(lái)更大的便利

-2頁(yè)- 4、是工作?是休閑?更是溝通的領(lǐng)地 二、XX有這樣的地方嗎 答案是——現(xiàn)在沒(méi)有
1、除了夜總會(huì)?還是夜總會(huì)——雜亂
2、除了桑拿?還是桑拿——一般
3、酒吧、健身俱樂(lè)部——不高檔
既要高雅?又要休閑?而且還可以結(jié)交許多志同道合的朋友?
政府要人沒(méi)有后顧之憂?商界精英可以暢所欲言…… 三、我們要?jiǎng)?chuàng)造什么 1、是政府要人與“群眾”溝通的平臺(tái)
2、是商業(yè)人士工作交流的場(chǎng)所
3、是業(yè)主輕松生活的另外空間
4、辦公室解決不了的?這里可以協(xié)商
5、談判席上沒(méi)談妥的?這里緩沖氣氛
6、只有少部分人才能入內(nèi)?只允許有品味的人士交流攀談
7、這是個(gè)容納精英的空間
一、項(xiàng)目概況
本報(bào)告所陳述的對(duì)象為××?暫名?高級(jí)會(huì)所?以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目。
本項(xiàng)目位于XX市×× 二、周邊環(huán)境

-3頁(yè)- 項(xiàng)目 詳細(xì)內(nèi)容
賓館飯店
臺(tái)灣飯店、閩臺(tái)大酒店、華林大飯店、如家快捷酒店、
羅馬花園賓館、南洋飯店、最佳西方財(cái)富酒店等
餐飲服務(wù)
紅蘋果時(shí)尚快餐、花園餐廳、有名仔牛肉面德克士參
訂等
地產(chǎn)小區(qū)
XX河濱花園、龍泉名府、福園花園、羅馬花園、誠(chéng)樂(lè)
新苑等
公司企業(yè)
XX佳美建材有限公司、小肥羊、XX嘉意裕進(jìn)出口有限
公司、XX太古商貿(mào)有限公司XX國(guó)泰君安證券、世通利
方公關(guān)策劃有限公司
交通設(shè)施
近華林路、近公益路停車場(chǎng)、輕安大廈停車場(chǎng)、壯安
大廈停車場(chǎng)、永輝超市停車場(chǎng)、測(cè)繪大廈停車場(chǎng)、華
林大飯店停車場(chǎng)、農(nóng)家福停車場(chǎng)等
金融行業(yè)
招商銀行華林支行、建行華林儲(chǔ)蓄所、農(nóng)行華林支行、
中信銀行等
汽車服務(wù)
石化加油站、XX國(guó)融加油站、三興加油站、岳峰油站、
西門加油站、迅達(dá)汽車用品商城
商務(wù)大廈
輕安大廈、壯安大廈、測(cè)繪大廈、僑益大廈、福橋大
廈、永輝購(gòu)物廣場(chǎng)等。
休閑娛樂(lè)
精剪藝美發(fā)屋、云妮女子美容苑、梅林雅居茶行、大
和美容美發(fā)連鎖、九龍桑拿會(huì)所、鴻裕溫泉花園、溫
泉公園等

-4頁(yè)- 政府機(jī)關(guān)
福建省地震局、福建省政府、福建省老干局、福建省
農(nóng)科院、茶園派出所等
綜合商場(chǎng)
永輝購(gòu)物廣場(chǎng)、迦南超市、豪再來(lái)小吃、迅達(dá)汽車綜
合商場(chǎng)、農(nóng)家福商場(chǎng)、泰利干洗連鎖店
三、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 XX自改革開(kāi)放以來(lái)的二十多年里?隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的
飛躍發(fā)展?人們的消費(fèi)能力和消費(fèi)層次也隨之快速提升。在這十倍速
發(fā)展的時(shí)代里?人們對(duì)娛樂(lè)方式的需求也是日新月異?務(wù)求新奇?這
也促使XX的娛樂(lè)行業(yè)以前所未有的速度蓬勃發(fā)展?從最初的單一化
模式向多元化、多層次化的方向快速發(fā)展?稱之為“百花齊放?百家
爭(zhēng)鳴”也不為過(guò)。娛樂(lè)場(chǎng)所也由最初單調(diào)乏味的模式跨越式地向?qū)哟?br /> 豐富?特色明晰的方向發(fā)展以適應(yīng)日新月異的消費(fèi)需求。同時(shí)我們也
可以看到在投資獲利豐厚的高回報(bào)后?隨之而來(lái)的是越來(lái)越激烈的市
場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和極其快速的新舊交替?形成“你方唱罷我登場(chǎng)”的競(jìng)爭(zhēng)格局。
但是?像我公司這樣與“文化”等許多現(xiàn)代化的市場(chǎng)定位及經(jīng)營(yíng)
思路的會(huì)所確還未現(xiàn)世?在XX現(xiàn)在有幾家私人會(huì)所僅僅只是以封閉
式的經(jīng)營(yíng)操作?在市場(chǎng)上無(wú)很大沖突。
在“文化”貫穿的主題思路外?我們還在提出了更關(guān)鍵的娛樂(lè)主
題“健康娛樂(lè)”?XX現(xiàn)在的娛樂(lè)會(huì)所大部分都摻混一些不健康的娛
樂(lè)?從而帶動(dòng)發(fā)展?但我們公司將以健康娛樂(lè)的主題貫穿其中?使之
健康成為娛樂(lè)的前提。

-5頁(yè)- 在此背景下?我們開(kāi)發(fā)的KING?暫名?高級(jí)會(huì)所無(wú)疑適時(shí)而上?
具有一定的建設(shè)必要性?一方面盡可能的提供給市場(chǎng)高品質(zhì)、高服務(wù)
的會(huì)所?滿足市場(chǎng)的需求?另一方面也會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)
效益。
四、可行性研究的依據(jù)和范圍
本報(bào)告是基于對(duì)市場(chǎng)的充分了解和對(duì)該會(huì)所的市場(chǎng)前景有著準(zhǔn)
確的判斷而作的?具有科學(xué)性和前瞻性。本報(bào)告在以下的部分將著重
對(duì)本會(huì)所的市場(chǎng)分析、會(huì)所定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)定位、營(yíng)銷推廣策略以及
會(huì)所的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行研究。

一、會(huì)所的概念 ?一?概念?
會(huì)所發(fā)展到今天至少有兩層以上的意思。
一方面指的是硬件?是具體的所在?是一個(gè)休閑、聯(lián)誼、康體的
場(chǎng)所。在海外?富人扎堆?豪宅群聚的地方?必定有會(huì)所。會(huì)所現(xiàn)在
已經(jīng)成身份和地位的象征?
另一方面?會(huì)所還可以是一個(gè)組織?可以簡(jiǎn)單描述為?為了同一
目的或興趣愛(ài)好進(jìn)行社會(huì)交際、文化娛樂(lè)等活動(dòng)的一個(gè)團(tuán)體。
眼下會(huì)所儼然已成為一種文化——象征中產(chǎn)階級(jí)詩(shī)意和夢(mèng)想的文
化。

-6頁(yè)- ?二?主要形態(tài)?
性質(zhì)上區(qū)別?
1、商業(yè)會(huì)所
有康體美容為主題的健身俱樂(lè)部、SPA修身會(huì)所?美容連鎖機(jī)構(gòu)?
游泳館等?興趣愛(ài)好為主題的驢族俱樂(lè)部、高爾夫俱樂(lè)部、美食家俱
樂(lè)部等?
2、金字塔頂端的高級(jí)商業(yè)會(huì)所
被譽(yù)為金字塔頂層的風(fēng)流人物出入的會(huì)所?這里是最適合他們的
寄生地。楊雄教授所說(shuō),“頂級(jí)會(huì)所不僅只是個(gè)高檔的消費(fèi)場(chǎng)所,還能
促進(jìn)市場(chǎng)要素的自由流動(dòng)、自由配置,鼓勵(lì)要素資本市場(chǎng)的發(fā)展,為中
國(guó)的企業(yè)家..