論房價與地價的相互關(guān)系

摘 要
住房兼具商品和公共品的雙重屬性，因此住房問題不僅是一個經(jīng)濟(jì)問題，也是重要的社會問題和政治問題。近幾年來隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房價和地價均呈現(xiàn)整體快速上漲的格局。房價不但是社會關(guān)注的重要民生問題，也是政府宏觀調(diào)控的重要關(guān)切點(diǎn)。研究房價與地價的關(guān)系不僅有利于我們客觀地、理性地認(rèn)識當(dāng)前高房價現(xiàn)象的成因，更重要的是提出科學(xué)合理的建議，發(fā)揮好房地產(chǎn)市場調(diào)控和土地宏觀調(diào)控作用，對促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展具有重要的意義。
經(jīng)過20年發(fā)展，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組織部分，成為我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，對我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和發(fā)展起到舉足輕重的作用。房地產(chǎn)具有收益、保值、增值和消費(fèi)特點(diǎn)，已成了人們改善生活和投資熱點(diǎn)。但隨著房價過快上漲，政府出讓地價也不斷上揚(yáng)，各城市“地王”不斷刷新，房價和地價之間關(guān)系成為社會各界關(guān)注焦點(diǎn)，是地價決定房價，還是房價決定地價，人們對房價和地價關(guān)系討論越來越激烈，參加討論的有政府部門、開發(fā)商還有經(jīng)濟(jì)學(xué)家，由于不同角度，不同利益、不同思想觀念，對房價和地價關(guān)系觀點(diǎn)有所不同。本文將對房價和地價的關(guān)系進(jìn)行深入探討。
 
關(guān)鍵詞 ：房價   地價   市場   房價與地價關(guān)系

Abstract

Real estate as an important part of the national economy, national economy in China is one of pillar industries, but with China's rapid economic development, the looser monetary policy, urban rapid rise in house prices, the price also with the rising price of the relationship between house prices and become people to discuss focus. Land price as one of the factors that affect the prices of, its important degree without a doubt. Therefore, we should correctly understand the relationship between house prices and land price.
In this paper, we study the present situation of Wuhan real estate market by investigating the background of real estate and economic in Wuhan. Then four aspects of the operating characteristics of Wuhan real estate market are analyzed in depth. At last, with the summary of the factors affecting the real estate industry we forecast the development tendency of Wuhan real estate market and give consumers and housing developers a reference to the future.

Keywords：House prices ， Land price，  Market ，  House price and land price relationship

目 錄
一、緒 論 5
二、影響房價的因素 5
（一）市場因素對房價的影響 5
（二）非市場因素對房價的影響 6
三、影響地價的因素 7
（一）市場因素對地價的影響 7
（二）非市場因素對地價的影響 8
四、房價與地價的關(guān)系 8
（一）房價與地價的影響因素分析 8
（二）房價與地價的關(guān)系 9
五、建 議 12
（一）嚴(yán)格控制土地供應(yīng)的數(shù)量和質(zhì)量 12
（二）銀行、建設(shè)相關(guān)部門多管齊下，從不同方面調(diào)控房地產(chǎn)市場 13
六、中國未來的房價走勢 13
七、結(jié)束語 15
八、致 謝 16