法律始終是改造現(xiàn)實(shí)、引導(dǎo)社會(huì)的制度工具，是達(dá)到既定社會(huì)目標(biāo)的工具。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度的完善意味著設(shè)置、維護(hù)所有權(quán)成本的降低以及從事侵害產(chǎn)權(quán)活動(dòng)的成本的增加。明晰的所有權(quán)界定會(huì)促使所有人努力營(yíng)作以獲取最大收益。實(shí)踐證明，只有當(dāng)社會(huì)持續(xù)而穩(wěn)定地承認(rèn)和保護(hù)所有權(quán)時(shí)，人們才會(huì)普遍地從事財(cái)富積累，謀劃長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)?！爱a(chǎn)權(quán)是一種社會(huì)工具，其重要性就在于事實(shí)上它們能幫助一個(gè)人形成他與其他人進(jìn)行交易時(shí)的合理預(yù)期?！?
在大陸法系民法中，登記是民法中必不可少的部分。大陸法系民法有相當(dāng)數(shù)量的有關(guān)登記內(nèi)容，如法國(guó)民法典涉及抵押權(quán)登記的《登錄簿的公告和登錄員的責(zé)任》有8條。德國(guó)民法典《關(guān)于土地權(quán)利的一般規(guī)定》則有30條是規(guī)定土地登記的，瑞士民法典在每一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中配之以如何登記，這顯然不是因?yàn)樾姓?quán)力侵入了民法領(lǐng)域，而是因?yàn)槊穹?，尤其是物?quán)法必須有登記的程序。從登記機(jī)關(guān)的角度看，登記是一種行政管理的行為，但從當(dāng)事人登記的角度看，登記是一個(gè)民事權(quán)利的組成部分。從某種意義上說(shuō)，后者的意義更重要、更實(shí)在，是其扎根于民事領(lǐng)域的生命力所在。孫憲忠先生顯然對(duì)此有深刻的理解，因而在《德國(guó)當(dāng)代物權(quán)法》中以專(zhuān)章論述不動(dòng)產(chǎn)登記，占全書(shū)的八分之一。登記制度，在形式上，是