公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用研究-以房地產(chǎn)類(lèi)上市公司為例
Application of fair value of investment property—In the listed estate industry as an example

1.1萬(wàn)字 22頁(yè) 原創(chuàng)作品，已通過(guò)查重系統(tǒng)


摘要 2006年的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》中引入了公允價(jià)值計(jì)量模式，公允價(jià)值能夠更全面地反映市場(chǎng)價(jià)值，更好地與資產(chǎn)負(fù)債表相吻合，更具有財(cái)務(wù)相關(guān)性。但新準(zhǔn)則實(shí)施幾年來(lái)，采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的上市公司的數(shù)量并不多。
本文首先對(duì)公允價(jià)值和投資性房地產(chǎn)的相關(guān)理論進(jìn)行了概述，包括兩者的定義、特征等，并對(duì)兩種計(jì)量模式進(jìn)行了比較；其次分析了我國(guó)房地產(chǎn)類(lèi)上市公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)狀，通過(guò)對(duì)深滬兩市采用公允價(jià)值計(jì)量模式的9家房地產(chǎn)上市公司的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，得出公允價(jià)值計(jì)量對(duì)上市公司資產(chǎn)和利潤(rùn)影響的相關(guān)結(jié)論；然后闡述了公允價(jià)值在我國(guó)投資性房地產(chǎn)應(yīng)用面臨的困境，包括公允價(jià)值的確定難度大，成本高，我國(guó)市場(chǎng)環(huán)境和監(jiān)督執(zhí)行機(jī)制的限制等相關(guān)因素；最后結(jié)合現(xiàn)狀并對(duì)應(yīng)相關(guān)困境得出能夠完善公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用的對(duì)策。
房地產(chǎn)類(lèi)上市公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量在未來(lái)是大勢(shì)所趨，基于公允價(jià)值計(jì)量的眾多優(yōu)勢(shì)，在未來(lái)會(huì)有更多的上市公司選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。


關(guān)鍵詞 公允價(jià)值 投資性房地產(chǎn) 上市公司