目前我國房地產(chǎn)融資來源以銀行貸款為主,這種單一化的融資格局蘊(yùn)涵顯著的金融風(fēng)險(xiǎn)。本文分析比較了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購房貸款的風(fēng)險(xiǎn)特征和政策環(huán)境，認(rèn)為中國房地產(chǎn)融資活動(dòng)中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)融資渠道的缺失是房地產(chǎn)融資困境的癥結(jié)所在，金融創(chuàng)新成為化解房地產(chǎn)企業(yè)融資難題的必然途徑。在分析了各種融資創(chuàng)新工具對(duì)當(dāng)前的融資環(huán)境的適應(yīng)性后，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的不同項(xiàng)目、不同階段和不同企業(yè)規(guī)模適合的創(chuàng)新工具進(jìn)行了對(duì)照分析。